武房規〔2018〕3號
各房地產開發企業：
為進一步加強商品房銷售全過程監管，規范房地產開發企業銷售行為，維護市場正常秩序，現將有關要求通知如下：
一、實行銷售方案備案與公示制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前，應向房管部門提交申報預售房源銷售方案，銷售方案備案后，原則上不得調整變動。房地產開發企業應通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示已備案的銷售方案。
二、實行售前約談與承諾制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前，應接受房管部門的售前約談，配合開展項目銷售前的檢查，并向房管部門提交規范開展銷售活動的書面承諾。
三、實行售中現場巡查制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。項目銷售期間，房管部門對項目銷售現場進行巡查和監督，房地產開發企業應主動配合并接受房管部門的巡查和監督。
四、實行售后報告與抽查制度。商品房項目公開銷售后五個工作日內，房地產開發企業須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調整變動；項目銷售完畢前，房地產開發企業應定期向房管部門報告銷售進度；商品房項目銷售后三十日內，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調查。
五、房地產開發企業應合理控制意向購房登記規模，意向購房人數多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。
六、房地產開發企業如違反本《通知》規定的，我局將依法責令立即整改，記入房地產開發企業信用檔案，并向社會公示；對拒不整改的，納入房地產開發企業信用警示名單，并可依法暫停商品住房網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。
七、本通知自發布之日起執行，有效期二年。
市住房保障和房屋管理局
2018年5月31日
